房屋貸款優惠或將到期
2008年的樓市低迷，一方面是受金融危機影響，另一方面也與高房價有關，因此爲了提振樓市，當時政府出台了一系列的政策，如7折利率、稅收下調等等。這些政策的利好，使得今年的樓市成交出現異常火爆的局面。從這個角度來考慮，也就不難理解爲何對于政策到期，大家都顯得非常敏感。
近期，有關樓市優惠政策即將到期的聲音不絕于耳，在google搜索一下，相關新聞就達727萬多條，而爲了趕上“房屋貸款優惠政策”，樓市在年底又掀起了一波“搶購潮”。
然而，如果查看去年有關樓市優惠政策的文件，其實不難看出來一點，大部分文件都僅有實施日期，並未規定截止日期。有媒體報道就指出，唯一有截止日期的是個人轉讓住房的營業稅優惠將于今年12月31日截止，具體文件分別爲“國辦發[2008]131號和財稅〔2008〕174號文”，前者“對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改爲超過2年(含2年)轉讓免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改爲按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。” 並規定“以上政策暫定執行至2009年12月31日”。後者是對前者的細化，針對個人住房轉讓的營業稅政策做了詳細的說明，也提到了截止日期是12月31日。
可以說，年底到期的是營業稅優惠政策，若無新政策頒布，去年的那些政策依然會延續。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭就認爲明年的房地産政策不會發生大的變化，除“‘131號文’中明確規定截止日期的營業稅減免和二套房屋貸款中改善需求優惠，極有可能年底結束”，“至于其它政策，中央文件中並無時間限制，而地方政府一般都會繼續執行下去。”
7折優惠利率政策：
2008年10月，爲應對國際金融危機對我國可能産生的影響，央行發布《擴大商業性個人住房屋貸款款利率下浮幅度 支持居民首次購買普通住房》，決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房屋貸款款利率的下限擴大爲貸款代償基准利率的0.7倍；最低首付款比例調整爲20%。
稅收優惠政策：
2008年10月，財政部、國家稅務總局發布《關于調整房地産交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，規定：“一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”並自2008年11月1日起實施。
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